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Come Comprare un Terreno: 14 Passaggi (con Immagini)

Costi e agevolazioni per l’acquisto di un terreno agricolo

Ecco alcune indicazioni per acquistarlo con consapevolezza e senza sorprese. Quando un terreno è agricolo?

Hai deciso di comprare casa e realizzarla secondo i tuoi desideri. E se è la prima volta che ti trovi a comprare un terreno per costruire una casa, sicuramente ti starai chiedendo quali sono i passaggi necessari per portare a termine il tuo acquisto senza rischi. In questo modo avrai una visione più obiettiva e disinteressata del terreno da acquistare; controlla la mappa catastale della zona: è utile sapere se i terreni confinanti saranno fabbricati o resteranno sempre a basso sviluppo edilizio.

La destinazione di un terreno si ricava dal vigente strumento urbanistico. Sono agricoli quelli rientranti in zona "E". E' un documento, rilasciato dal Comune ove si trova il terreno da acquistare, da cui risultano la destinazione urbanistica del terreno in base al piano regolatore ossia se agricolo, edificabile, etc… ed i vincoli gravanti sullo stesso. E' indispensabile la sua acquisizione prima del rogito, dal momento che deve essere allegato all'atto.

Quali imposte si pagano?

Costi e agevolazioni per l’acquisto di un terreno agricolo

La vendita di un terreno agricolo e' sempre soggetta a imposta di registro, a prescindere dal fatto che il venditore sia una società o un privato. Salvo diverso accordo tra le parti, le imposte sono a carico dell'acquirente. Le agevolazioni fiscali.

Le spese per notaio, tasse e altre voci di spesa da conoscere prima della compravendita. Oppure vorresti comprare un terreno come investimento, magari per trasformarlo successivamente in un terreno edificabile? Ad esempio, per comprare un terreno è necessario un notaio? Sono previste delle agevolazioni fiscali?

L'acquirente in possesso dei requisiti richiesti dalle specifiche normative puo' beneficiare di imposte ridotte. La più importante agevolazione è quella per i coltivatori diretti o IAP imprenditori agricoli professionali iscritti nella relativa gestione previdenziale e assistenziale.

Ne beneficiano anche i loro familiari coniuge, figli. Un trattamento fiscale ancor piu' favorevole era riservato a chi acquistava dei terreni per formare un Compendio Unico.

Le società agricole. Alle società agricole di coltivazione diretta o IAP sono estese le agevolazioni previste per le persone fisiche.

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Imposte a carico del venditore. Talora possono esservi delle imposte anche a carico del venditore. Accertamento di valore.

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L'Agenzia delle Entrate ha un termine triennale per verificare il valore del terreno compravenduto. Nel caso in cui ritenga che il valore del terreno dichiarato in atto dalle parti, ossia il prezzo, sia inferiore a quello reale, calcolato sulla base dei valori medi delle compravendite di terreni similari, l'Agenzia puo' emettere un avviso di accertamento con cui richiede l'integrazione delle imposte pagate.

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Tale avviso e' inviato sia al venditore che all'acquirente, in quanto tenuti in solido al pagamento. Il diritto di prelazione.

Le 10 cose da sapere prima di acquistare un terreno agricolo

Gli affittuari del Lezione sulle opzioni binarie 4 agricolo ed i confinanti coltivatori diretti sono preferiti nell'acquisto rispetto all'acquirente.

Il diritto dell'affittuario prevale su quello del coltivatore diretto confinante. Le pertinenze. Sul fondo, acquistare un terreno nellopzione 3 su terreni limitrofi, possono esservi delle costruzioni quali stalle, depositi o case coloniche. Anche l'acquisto di tali manufatti puo' beneficiare delle agevolazioni previste per il terreno agricolo, purché siano effettivamente posti a servizio dello stesso.

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L'accesso al fondo. E' importante verificare quali siano gli accessi al fondo per evitare problemi dopo l'atto. Spesso si accede ai terreni tramite capezzagne di proprieta' di terzi.

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Sapere se vi sono delle servitu' trascritte a favore del fondo da acquistare puo' evitare contenziosi per l'accertamento dell'esistenza di diritti di passaggio, spesso sorti per usucapione o per lo stato dei luoghi. Hai trovato questo articolo utile?

Se devi comprare casa fai attenzione alla tattica delle 3 proposte.

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Comunità di redattori, ricercatori e specialisti X wikiHow è una "wiki"; questo significa che molti dei nostri articoli sono il risultato della collaborazione di più autori. Per creare questo articolo, 21 persone, alcune in forma anonima, hanno collaborato apportando nel tempo delle modifiche per migliorarlo. È molto più conveniente che comprare una casa e presenta meno problemie probabilmente il più grande passo verso un futuro indipendente che tu possa fare. In Italia si possono trovare ancora dei buoni terreni, soprattutto nelle zone rurali, e spesso anche a prezzi ragionevoli.

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